DESARROLLADORA IDEA CENTRAL PRESENTA ESPACIOS DE INVERSION SEGURA
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DESARROLLADORA
IDEA CENTRAL PRESENTA ESPACIOS DE INVERSION SEGURA Y ATRACTIVOS PARA INVERSION
EXTRANJERA
Incremento en la construcción de bodegas industriales impacta
positivamente en el crecimiento de la economía del país.
Un
reciente estudio de mercado del sector bodegas de la Gremial de Bodegas
adscrita a la Cámara de Industria de Guatemala
(CIG), indicó que hubo un incremento de la oferta de
bodegas de un 11% entre 2019 y 2021 en el área metropolitana y un crecimiento
del sector de bodegas en promedio del 5.5% anual.
Esta misma
Gremial ha señalado en el pasado que en el área metropolitana de Guatemala
predominan las bodegas en Amatitlán, Palín, El Naranjo, Carretera a El
Salvador, entre otros.
“La inversión en ofi-bodegas es la inversión más atractiva para la
inversión extranjera, debido a que las ofibodegas ganan un 10% de plusvalía
durante el tiempo de construcción, y una rentabilidad de arriba del 6%.
Adicionalmente, el inversionista extranjero
valora mucho que los inquilinos de ofibodegas suelen convertir la
dirección de la bodega en su dirección fiscal, lo que se traduce a contratos de
arrendamiento a largo plazo (10 a 25 años)”, comenta Manola Flores, Gerente Comercial de
Idea Central.
Crecimiento pese a pandemia
Gerentes de
Idea Central indican que el crecimiento industrial post-pandemia creció a
niveles nunca antes vistos debido al auge en el e-commerce y la alta demanda de
bodegas de almacenaje de sectores como: ropa, calzado, automotriz, farmacéutica
y electrónica.
“Previo a la pandemia, nuestro portafolio activo representaba un 80% vivienda y un 20% industrial, el día de hoy nuestro portafolio activo representa 70% industrial y 30% vivienda”, indicó Marisela Flores, gerente de Marketing de Idea Central.
Idea Central cuenta con 23 años de trayectoria en el sector
inmobiliario y tras muchos años de enfocarse en el desarrollo de vivienda, en
el 2016 desarrolló su primer proyecto industrial y se percató de lo atractivo
que es la inversión en complejos industriales para las empresas
multinacionales, inversionistas locales e inversión extranjera.
A partir
de entonces la firma ha desarrollado 12 proyectos industriales en los puntos
logísticos claves del país: Mixco, Amatitlán, Palín y Carretera a El Salvador.
En total han sido 160,000mt2 desarrollados de bodegas, generando más de 6,000
empleos.
La mayor
fortaleza de Idea Central es ser una inmobiliaria que se expande al desarrollo
de proyectos, lo que permite hacer el estudio de mercado en la calle;
escuchando el día a día la demanda de sus clientes, y así desarrollar proyectos
a la medida de la demanda.
Los
proyectos inmobiliarios desarrollados -y por desarrollar- se mencionan a
continuación:
Condado
Naranjo, Mixco
●
Industrial Naranjo: 12 Ofi-bodegas - 2019
●
Logística Naranjo: 29 Ofi-bodegas - 2021
●
Industrial Las Tunas 1: 14 Ofi-bodegas - 2021
●
Industrial Las Tunas 2: 11 Ofi-bodegas - 2022
●
Industrial Las Tunas 3: 11 Ofi-bodegas - 2023
●
Industrial Las Tunas 4: 12 Ofi-bodegas - 2023
Palín,
Escuintla
●
Parque Industrial Entre Volcanes: 14 Ofi-bodegas
- 2017
●
Industrial Palín: 13 Ofi-bodegas - 2023
Amatitlán
●
Industrial Amatitlán: 6 Ofi-bodegas - 2023
En
Carretera a El Salvador
●
Industrial El Alto: 9 Ofi-bodegas - 2022
●
Industrial Campestre, en Carretera a El
Salvador: 37 Ofi-bodegas - 2023
Todos
cuentan con factores esenciales para que la oferta sea acorde a los
requerimientos que tanto los inversionistas extranjeros como locales priorizan:
- Múltiples accesos, acceso directo a calles
principales.
- Complejo que ofrezca un 10% de plusvalía
durante el tiempo de construcción.
- Bajo mantenimiento.
- Opción de comprar varias bodegas para
unirlas en espacios más amplios, según requerimiento del cliente.
- Altos estándares en calidad y eficiencia constructiva.